Prodej, prvorepubliková vila, užitná plocha 273m2, garáž, parkování, zahrada - Brno - Černá Pole

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji jedinečný objekt prvorepublikového vícegeneračního rodinného domu. V domě se nachází samostatný komerční prostor 92,5m2 a 2 samostatné bytové jednotky 79,5m2 a 100,8m2, které jsou velkoryse dispozičně a hmotově řešeny s ohledem na soukromí a zachování původních detailů. Dům se nachází v prestižní lokalitě Brno – Černá Pole, vyhlášené dostatkem zeleně, blízkosti parků a bloky historických činžovních domů a úhledných vil, včetně blízkosti jedinečné Vily Tugendhat. Objekt je polořadový, cihlový, napojený na všechny inženýrské sítě, nevyžaduje nyní akutní investice a umožňuje nástavbu na stávající zdivo. Jednotlivé byty disponují samostatným plynovým kotlem, plastovými okny, původními podlahami a původními detaily interieru. Objekt je obklopen vlastním pečlivě udržovaným, oploceným pozemkem, předzahrádkou s vlastní příjezdovou cestou a je po částečné rekonstrukci z roku 2007. Mimořádně zdařilé je umístění domu vůči světovým stranám, severní strana objektu je kryta sousedním objektem a zbývající fasády jsou plně otevřeny slunečním paprskům od úsvitu až do soumraku. Díky tomu jsou náklady domu minimální a umožňují stálý přísun světla a tepla do vzdušných prostor s vyššími stropy. Citlivá rekonstrukce zároveň umožnila dostatek slunečního světla pomocí velkých okenních otvorů. Dům disponuje upravenou předzahrádkou, která je oplocena a umožňuje vstup do objektu, vjezd do garáže, přístup k 3 parkovacím místům a prostor zahrady. Prostor vstupu do RD je jasně vymezen předstupující hmotou schodiště a tvoří jej nové kryté závětří a předzahrádka. V prostoru zádveří se nachází vstup do 1.PP o velikosti 92,5m2 a nádherné původní prosvětlené schodiště s kamenným obkladem a litinovým zábradlím. V 1.NP se nachází prostorný byt 3+kk o velikosti 100,8m2 se vstupní halou, na kterou navazuje otevřený prostor obývacího pokoje, který je jídelním koutem propojen s praktickou kuchyní. Z haly je dále možno vejít do ložnice, která je orientována do prostoru zahrady a poskytuje naprosté soukromí a klid. Vedle ložnice se rovněž nachází koupelna a samostatné WC. Dále je z haly umožněn přístup do útulného dětského pokoje. Byt disponuje mnoha úložnými prostory. V 2.NP se dále nachází byt 2+kk o velikosti 79,5 m2. Prostor zádveří s funkčně řešenou šatnou, vstupy do jednotlivých místností, kterými jsou, nově zrekonstruovaná přirozeně větratelná koupelna s kombinovaným WC a vanou, dále skladovací místnost s vestavným nábytkem, prostory ložnice s orientací do zahrady a otevřený prostor obývacího pokoje s propojením do kuchyně s přístupem na terasu. Celý objekt může sloužit jako luxusní bydlení pro jednu rodinu, popřípadě jako vícegenerační rodinný dům nebo reprezentativní sídlo společnosti či provozovna.

AMBIENTEN VIP s.r.o.

tř. Kpt. Jaroše 28, Brno, 602 00