reklama
reklama
reklama
reklama
reklama

Pražský trh kancelářských nemovitostí – ohlédnutí za rokem 2016

Pražský trh kancelářských nemovitostí – ohlédnutí za rokem 2016

14.12.2016: Trh kancelářských nemovitostí v hlavním městě letos zaznamenal několik rekordních hodnot: historicky nejnižší počet nově dokončených kanceláří a jednu z nejvyšších poptávek.

V letošním roce bylo v Praze dokončeno historicky nejméně nových kancelářských ploch, pouhých 33 600 m2 v celkem šesti projektech. V příštím roce by tomu však mělo být naopak - na pražský kancelářský trh bude uvedeno nadprůměrné množství těchto ploch, a to více než 180 tisíc m2. „Za kolísáním na straně nabídky nových kanceláří v Praze stojí za současných vynikajících ekonomických podmínek zejména nepředvídatelný schvalovací proces nových projektů. Diskuse kolem metropolitního plánu a celková nejistota týkající se územního plánování prodlužují nejasný status quo, kdy chybí jasný a všeobecně platný rámec pro developerské aktivity v hlavním městě,“ říká Eduard Forejt, ředitel pro rozvoj obchodu JLL.

Na druhé straně je v Praze evidována silná poptávka po kvalitních kancelářích. V prvních třech čtvrtletích roku 2016 se v hlavním městě pronajalo celkem 316 tisíc metrů čtverečních, což je jeden z nejlepších výsledků za posledních deset let. V tomto období byl největší zájem o kanceláře v Praze 5 (28% podíl na celkové hrubé poptávce), v Praze 4 (21% podíl na celkové hrubé poptávce) a v Praze 1 (15% podíl na celkové hrubé poptávce, tzv. take-up).

K největším nájemním transakcím v roce 2016 patřily:

15 000 m2Johnson&JohnsonMechanica, Praha 5Předpronájem
9 400 m2CSC Computer SciencesEnterprise, Praha 4Nový pronájem
8 300 m2NN Pojišťovna a penzijní společnostZlatý Anděl, Praha 5Renegociace

Velká poptávka a omezená nová nabídka v Praze v průběhu roku 2016 vedly ke snížení neobsazenosti moderních kanceláří o 2,9 procentního bodu (neobsazenost ve 4. kvartálu roku 2015 byla 14,6 %, neobsazenost ve 3. kvartálu roku 2016 klesla na 11,7 %). V důsledku toho také došlo k mírnému zvýšení nájemného: centrum Prahy (19-20 EUR/m2/měsíc), širší centrum Prahy (14,5-16 EUR/m2/měsíc) a vnější Praha (13-14,5 EUR/m2/měsíc).

„V příštím roce bude dokončena řada nových kancelářských projektů, což se v kvartálních statistikách projeví dočasným nárůstem neobsazenosti. Vzhledem k současnému ekonomickému růstu ale očekáváme, že silná poptávka po nových kancelářích povede k přirozenému obsazení nových kvalitních prostor v horizontu 12 až 18 měsíců od jejich dokončení. I nadále je třeba počítat s vyšší cenovou hladinou za špičkové prostory ve vyhledávaných lokalitách Prahy 4, Prahy 5 a Prahy 1,“ dodává Eduard Forejt.

Kancelářské projekty dokončené na pražském trhu v roce 2016

ProjektLokalitaVelikost (v m2)
Futurama Business Park FPraha 810 200
South PointPraha 47 500
Kotelna ParkPraha 56 500
Classic 7, fáze IIIPraha 75 600
Antal Business CentrePraha 42 400
Harrachovský palácPraha 11 400

Jana Hrabětová, zdroj: TZ JLL
Foto: Classic 7, fáze III, AFI Europe


reklama