Pražský trh kancelářských nemovitostí – ohlédnutí za rokem 2016

V letošním roce bylo v Praze dokončeno historicky nejméně nových kancelářských ploch, pouhých 33 600 m2 v celkem šesti projektech. V příštím roce by tomu však mělo být naopak - na pražský kancelářský trh bude uvedeno nadprůměrné množství těchto ploch, a to více než 180 tisíc m2. „Za kolísáním na straně nabídky nových kanceláří v Praze stojí za současných vynikajících ekonomických podmínek zejména nepředvídatelný schvalovací proces nových projektů. Diskuse kolem metropolitního plánu a celková nejistota týkající se územního plánování prodlužují nejasný status quo, kdy chybí jasný a všeobecně platný rámec pro developerské aktivity v hlavním městě,“ říká Eduard Forejt, ředitel pro rozvoj obchodu JLL.

Na druhé straně je v Praze evidována silná poptávka po kvalitních kancelářích. V prvních třech čtvrtletích roku 2016 se v hlavním městě pronajalo celkem 316 tisíc metrů čtverečních, což je jeden z nejlepších výsledků za posledních deset let. V tomto období byl největší zájem o kanceláře v Praze 5 (28% podíl na celkové hrubé poptávce), v Praze 4 (21% podíl na celkové hrubé poptávce) a v Praze 1 (15% podíl na celkové hrubé poptávce, tzv. take-up).

K největším nájemním transakcím v roce 2016 patřily:

Velká poptávka a omezená nová nabídka v Praze v průběhu roku 2016 vedly ke snížení neobsazenosti moderních kanceláří o 2,9 procentního bodu (neobsazenost ve 4. kvartálu roku 2015 byla 14,6 %, neobsazenost ve 3. kvartálu roku 2016 klesla na 11,7 %). V důsledku toho také došlo k mírnému zvýšení nájemného: centrum Prahy (19-20 EUR/m2/měsíc), širší centrum Prahy (14,5-16 EUR/m2/měsíc) a vnější Praha (13-14,5 EUR/m2/měsíc).

„V příštím roce bude dokončena řada nových kancelářských projektů, což se v kvartálních statistikách projeví dočasným nárůstem neobsazenosti. Vzhledem k současnému ekonomickému růstu ale očekáváme, že silná poptávka po nových kancelářích povede k přirozenému obsazení nových kvalitních prostor v horizontu 12 až 18 měsíců od jejich dokončení. I nadále je třeba počítat s vyšší cenovou hladinou za špičkové prostory ve vyhledávaných lokalitách Prahy 4, Prahy 5 a Prahy 1,“ dodává Eduard Forejt.

Kancelářské projekty dokončené na pražském trhu v roce 2016

Jana Hrabětová, zdroj: TZ JLL
Foto: Classic 7, fáze III, AFI Europe